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去年個人房貸新增1.4萬億


日期:2012-10-31 查看:1819

      行昨天公布的《2010年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2010年全國主要金融機構的房地產人民幣貸款新增2.02萬億,占全年新增貸款的25.4%。其中個人購房貸款新增1.40萬億元,年末余額同比增長29.4%,比上年末降低13.7個百分點。

      涉房類貸款增速回落10.6個百分點

  央行統計數據顯示,2010年全年,主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增2.02萬億。2010年金融機構新增人民幣貸款總額為7.95萬億元,以此計算,在去年底新增貸款中有超過四分之一是投向了房地產領域。

  不過與2009年相比,2010年的房地產貸款增速明顯放緩,2010年房地產貸款同比增長27.5%,比2009年末降低10.6個百分點。

  中易安擔保有限公司機構業務部副總裁田路表示,2010年4月份開始的房地產調控政策中,限制涉房類貸款是重要內容,對房地產開發貸款的限制,對居民房貸資格的嚴格審批,都導致了涉房類貸款增速的下降。

  此前國家統計局的數據顯示,房地產開發企業從金融機構獲得的資金占比從35%降到了30%,房地產開發企業被迫加大了自籌資金的力度,顯示房企資金壓力逐漸增加。

  地方融資平臺受限“連累”地產開發貸款

  根據央行公布的具體數據,去年地產開發貸款(用于地產開發、且在地產開發完成后計劃收回的貸款)新增1647億元,年末余額同比增長24.7%,比上年末低79.5個百分點;而房產開發貸款(住房開發貸款、商業用房開發貸款、其他房產開發貸款)新增4269億元,年末余額同比增長23%,比上年末高7.2個百分點。

  據田路介紹,地產開發貸款的貸款主體往往是地方政府,不少都是以地方財政為擔保向銀行申請貸款,2010年銀監會嚴打地方融資平臺,地產開發貸款也因此受到限制。而房產開發貸款的貸款主體為開發商,在2010年不少開發商的銷售火爆,帶動了開工建設,因此房地產開發商的貸款增速并未出現回落。

  涉房類貸款中近70%都是個人購房貸款。2010年,個人購房貸款(個人商業用房貸款和個人住房貸款)新增1.40萬億元,年末余額同比增長29.4%,比上年末降低13.7個百分點。田路表示,從今年年初的情況看,短期內房貸政策將進一步嚴格,房貸類貸款增速或將明顯放緩。

 
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